『失敗しない土地探し』

今回は『失敗しない土地探し』を物語風にお届けいたします♪   ～　急いで土地を購入する前にハウジング山一に相談を　～   【不動産屋さんにてAさん夫妻が土地購入を検討中です。】 不動産業者　「立地や坪数のご希望は、ございますか？」 Aさん夫　「とりあえず加古川エリアで45坪くらいかな？庭でBBQがしたいのと、南か東側の日当たりが良い所にしたいなぁ。」 Aさん妻　「キッチンとダイニングは広い方がいいなぁ。」 不動産業者　「かしこまりました！では、こちらの土地はいかがでしょうか？46坪、南側は大きな建物もなく、日当たりも問題ないかと」 Aさん妻　「いい雰囲気の土地ね！」 不動産業者　「この辺りは人気なので、競争率が高いんですよ。」 Aさん夫　「そうなんや！じゃあ先に土地だけでも決めてしまおうか！」   【Aさん夫妻は土地を先に契約】 その後いざ家を建てようとすると・・・   【住宅会社にてプランを打合わせ中】 Aさん夫　「LDKは日当たりが良いところに20帖くらい欲しいし、僕の書斎もつくりたいなぁ。」 Aさん妻　「私は冷え性だから暖かい家がいいな。それと、内装のデザインにもこだわりたいわ。」   【後日、住宅会社にて】 住宅会社　「ご要望のプランとお見積りをお持ちしました。」 Aさん妻　「楽しみね！」 Aさん夫　「えぇっ・・・・・・！？！　土地代を含めたら予算を軽くオーバーしてるやん・・・！あれ？LDKはこの広さしか取れないの？・・・書斎もないし・・・」 住宅会社　「・・・・・・・・・・・・・」 Aさん「なんで？！」 住宅会社「こちらの土地は、建ぺい率の上限が50％で高さ制限もあるので、こちらが目一杯のサイズになります。」 「金額に関しましては、ご要望の内容に加え、準防火地域のため防火対策と、高台なので土地に造成費用が必用な分、予定より高くなっているのかと。」   【結局、Aさん夫妻は、全体の予算に合わせて理想の間取りを我慢することに・・・】 せっかくのマイホーム、満足のいくものにしたいですよね。   Aさん夫妻がどうすれば良かったのか、こちらをご覧ください。 ⇩　　　⇩　　　⇩　　　⇩　　　⇩ 【住宅会社に相談！土地と建物のトータル予算と要望を伝える。】 ～　ハウジング山一にて、先ずは無理のない資金計画づくり　～ 担当(^^) 「こちらの土地はいかかがでしょうか。」「A様のご要望ですと、高さが必要になりますので、高さの規制の少ない土地を探しました。」 「また、ご希望エリアは準防火地域ですので、ご予算的に土地の価格ができるだけ抑えられる所にしましょう。」 「ご希望の最寄り駅から少しずれますが、立地も良いですし、よろしければA様のご希望をふまえた間取りと資金をご提案しますよ。」   Aさん夫妻 「なるほど…たしかに希望エリアからは少し外れてしまうけど土地代をだいぶ抑えられてるなぁ。」「この土地でどんな間取りができるか、ぜひ教えて欲しいです。」 後日提案された間取りと資金計画を見て、納得の家が建てられることを確認(^^)♪ ローンの事前審査も無事終わり、安心して土地を契約。 その後のプランの打ち合わせもスムーズに進み、納得の家づくりに！   家を建てるには様々な工程があります。 トータルなアドバイスができるハウジング山一にご相談されてはいかがでしょうか✨